495-501 Rue CORMIER · Drummondville
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 391,3 m² · constr. 2002 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 492 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808398132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
49058808398132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 95 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 973 971 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 413 137 $ Poids 19 % |
| 3 | 170, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (2 159 $/m²) 365 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 418 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 914 387 $ Poids 16 % |
| 4 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 700 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 189 400 $ Poids 11 % |
| 5 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 693 m · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 889 943 $ Poids 10 % |
| 6 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +125 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 948 667 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (2 678 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 225 987 $ Poids 9 % |
| 8 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 782 m · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 825 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 1 056 870 $ Poids 5 % |
| 10 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 100 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 851 $ Poids 5 % |
| 11 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 258 m · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 910 048 $ Poids 4 % |
| 12 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie +195 675 $ · Ajust. âge −70 470 $ | 918 078 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.