445 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
841 300 $
Autre · 1 483 $/m² · 567,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 800 $
Rôle antérieur 1 488 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808493886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 700 $
Valeur bâtiment
1 060 100 $
Rôle antérieur
1 488 400 $
ID provincial
49058808493886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-4640 à 4-4640, Rue Dubois, Drummondville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 389 $/m²) 503,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 795 585 $ Poids 30 % |
| 2 | 170 à 180, rue Harry-Haworth, Drummondville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (794 $/m²) 685 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 633 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 503 776 $ Poids 27 % |
| 3 | 110 à 120, rue Harry-Haworth, Drummondville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (1 598 $/m²) 655,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 921 $ · Ajust. superficie −70 622 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 094 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 515-525, rue G.-E.-Cyr, Drummondville 2025-07-31 · 379 m · Vendu 870 000 $ (1 187 $/m²) 732,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −98 256 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 752 394 $ Poids 18 % |
| 5 | 1570, 1572, 1574, 1576, rue Marier, Drummondville 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 136 $/m²) 433,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +143 203 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 051 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 1580-1586, rue Marier, Drummondville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 160 $/m²) 432,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +145 176 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 073 211 $ Poids 16 % |
| 7 | 785-795, terrasse des Promenades, Drummondville 2026-03-26 · 424 m · Vendu 1 175 000 $ (3 086 $/m²) 380,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +287 579 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 534 688 $ Poids 16 % |
| 8 | 90 à 100, rue Harry-Haworth, Drummondville 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (1 535 $/m²) 657,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −69 555 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 063 409 $ Poids 14 % |
| 9 | 4525, rue Mélanie, Drummondville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (568 $/m²) 440,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 300 378 $ Poids 13 % |
| 10 | 1410, 1412, 1414, 1416, rue du Framboisier, Drummondville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (1 780 $/m²) 456,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +155 750 $ · Ajust. superficie +98 675 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 985 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 345-375, rue Joly, Drummondville 2025-04-24 · 929 m · Vendu 640 000 $ (1 582 $/m²) 404,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +128 601 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 860 126 $ Poids 12 % |
| 12 | 410-420, rue de l'Anémone, Drummondville 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 460 $/m²) 455,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 462 $ · Ajust. superficie +137 786 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 355 248 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.