4760 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 84,2 m² · constr. 1996 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808515565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
49058808515565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Dufort, Drummondville 2026-05-22 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 430 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 4920, rue Poulin, Drummondville 2026-07-24 · 402 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, boulevard Patrick, Drummondville 2026-07-27 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 323 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 4709, rue Boisclair, Drummondville 2026-06-22 · 521 m · Vendu 440 000 $ (5 514 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 4535, rue Laurentien, Drummondville 2026-05-01 · 638 m · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 340, rue de la Taïga, Drummondville 2026-03-20 · 422 m · Vendu 517 500 $ (5 693 $/m²) 90,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 486 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 597 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 404 350 $ Poids 79 % |
| 8 | 4965, rue Richard, Drummondville 2026-07-16 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, Place des Quatre, Drummondville 2025-12-11 · 529 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 409 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 428 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 4705, Boisclair, Drummondville 2025-08-19 · 523 m · Vendu 311 000 $ (3 849 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 329 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Dufort, Drummondville 2025-09-26 · 180 m · Vendu 379 000 $ (4 058 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 353 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.