4740 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808515829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
49058808515829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 480 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 667 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 408 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 448 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 288 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 448 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 444 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 200, rue de l'Émissaire, Drummondville 2025-06-17 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 326 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 5170, rue Gaudet, Drummondville 2025-08-04 · 712 m · Vendu 501 267 $ (4 284 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 546 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 477 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.