4755 Rue SIMARD · Drummondville
Valeur estimée
326 500 $
Autre · 6 609 $/m² · 49,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 249,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 37 800 $ +1047.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808516534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
49058808516534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-24 · 325 m · Vendu 116 000 $ (2 578 $/m²) 45 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 403 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 149 714 $ Poids 33 % |
| 2 | , Drummondville 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 952 $/m²) 54,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 216 $ Poids 23 % |
| 3 | 1490, rue de la Sève, Drummondville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 016 $/m²) 62,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 261 740 $ Poids 3 % |
| 4 | 2455, rue de l'Entaille, Drummondville 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 53 392 $ (850 $/m²) 62,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 50 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 1480, rue de la Sève, Drummondville 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 538 $/m²) 62,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 288 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 1480, rue de l'Éclaircie, Drummondville 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 981 $/m²) 62,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 015 $ Poids 1 % |
| 7 | 1420, rue de la Sève, Drummondville 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 761 $/m²) 62,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 304 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 1495-1505, Rue de l' Éclaircie, Drummondville 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (4 061 $/m²) 62,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 256 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 1430-1440, Rue de l' Éclaircie, Drummondville 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 258 500 $ (4 116 $/m²) 62,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 272 761 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.