4680 Rue SIMARD · Drummondville
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808517087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
49058808517087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 256 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 397 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 464 $ Poids 94 % |
| 4 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 370 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 401 893 $ Poids 93 % |
| 5 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 427 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 047 $ Poids 86 % |
| 7 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 392 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 598 $ Poids 86 % |
| 8 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 603 $ Poids 85 % |
| 9 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 109 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 324 $ Poids 85 % |
| 10 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 94 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 667 $ Poids 84 % |
| 11 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 441 791 $ Poids 84 % |
| 12 | 425, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-17 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 037 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.