4705 Rue SIMARD · Drummondville
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 197,5 m² · constr. 1981 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808517503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
49058808517503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 73 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 348 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 461 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 592 $ Poids 62 % |
| 3 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 790 m · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 577 004 $ Poids 46 % |
| 4 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 474 $ Poids 44 % |
| 5 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 569 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 340 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue Champagne, Drummondville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (790 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 251 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 846 670 $ Poids 27 % |
| 9 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 394 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 454 $ Poids 26 % |
| 10 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 631 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 218 $ Poids 23 % |
| 11 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 458 898 $ Poids 23 % |
| 12 | 835, Rue Christiane, Drummondville 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 137 474 $ (744 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 537 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 160 822 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.