4685 Rue SIMARD · Drummondville
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808517628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
49058808517628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 475 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 113 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 424 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 448 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 282 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 444 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 414 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 355 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue de l'Émissaire, Drummondville 2025-06-17 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 326 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 897 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 299 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.