4845 Rue DUBOIS · Drummondville
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808523707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
49058808523707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 19 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 282 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Dufort, Drummondville 2026-05-22 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 430 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 129 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 407 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 550 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 369 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 190, boulevard Patrick, Drummondville 2026-07-27 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue Dufort, Drummondville 2025-09-26 · 86 m · Vendu 379 000 $ (4 058 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 413 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 425, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-17 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 442 $ Poids 77 % |
| 9 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 681 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 364 791 $ Poids 76 % |
| 10 | 340, rue de la Taïga, Drummondville 2026-03-20 · 616 m · Vendu 517 500 $ (5 693 $/m²) 90,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 524 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 741 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 210 $ Poids 74 % |
| 12 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 818 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 493 427 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.