4825 Rue DUBOIS · Drummondville
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 170 m² · constr. 1976 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808523849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
49058808523849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 919 m · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 715 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 840 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 931 $ Poids 48 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 797 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 173 039 $ Poids 41 % |
| 5 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 782 891 $ Poids 39 % |
| 6 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 463 153 $ Poids 39 % |
| 7 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 830 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 649 654 $ Poids 35 % |
| 8 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 415 518 $ Poids 33 % |
| 9 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 538 012 $ Poids 30 % |
| 10 | 1435, rue Paris, Drummondville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 223 738 $ (1 404 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 475 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −22 374 $ | 227 279 $ Poids 27 % |
| 11 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 892 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 263 $ Poids 26 % |
| 12 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 818 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.