4850-4852 Rue DUBOIS · Drummondville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 214 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808524290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
49058808524290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 787 m · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 721 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 666 $ Poids 60 % |
| 3 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 946 m · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 512 $ Poids 48 % |
| 4 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 685 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 767 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, rue Champagne, Drummondville 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (790 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 369 $ Poids 32 % |
| 6 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 358 $ Poids 32 % |
| 7 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 883 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 656 986 $ Poids 28 % |
| 8 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, Terrasse des Grands-Maîtres, Drummondville 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (3 040 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 629 860 $ Poids 24 % |
| 10 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 510 028 $ Poids 23 % |
| 11 | 1220, rue de Berlin, Drummondville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 302 $/m²) 180,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 694 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 869 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.