4790 Rue DUBOIS · Drummondville
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 317,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 432 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808524685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
49058808524685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 736 m · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie +84 782 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 799 356 $ Poids 47 % |
| 2 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −87 580 $ | 762 372 $ Poids 39 % |
| 3 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 935 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −37 457 $ | 328 302 $ Poids 27 % |
| 5 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 843 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 170, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (2 159 $/m²) 365 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 418 $ · Ajust. superficie −51 382 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 728 236 $ Poids 20 % |
| 7 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 377 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 678 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −62 527 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 005 166 $ Poids 12 % |
| 9 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 704 806 $ Poids 12 % |
| 10 | 105, Rue Joly, Drummondville 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 001 $/m²) 279,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 011 230 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.