4745 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 214,8 m² · constr. 1990 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808525034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
49058808525034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 605 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 778 m · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 627 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 541 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 843 $ Poids 46 % |
| 4 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 387 030 $ Poids 42 % |
| 5 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 734 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 743 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 181 $ Poids 30 % |
| 7 | 240, rue Champagne, Drummondville 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (790 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 177 285 $ Poids 30 % |
| 8 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 581 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, Terrasse des Grands-Maîtres, Drummondville 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (3 040 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 662 201 $ Poids 24 % |
| 10 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 555 268 $ Poids 19 % |
| 11 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 807 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 745 $ Poids 15 % |
| 12 | 1220, rue de Berlin, Drummondville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 302 $/m²) 180,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 659 714 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.