4720 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 144,1 m² · constr. 1988 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808526062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
49058808526062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 466 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 587 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 598 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 558 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 158 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 611 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 504 364 $ Poids 41 % |
| 7 | 370, boulevard Patrick, Drummondville 2025-01-27 · 247 m · Vendu 127 554 $ (1 009 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 466 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 167 966 $ Poids 41 % |
| 8 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 4270, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-13 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 265, rue Champagne, Drummondville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 577 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 772 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 5170, rue Gaudet, Drummondville 2025-08-04 · 750 m · Vendu 501 267 $ (4 284 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −7 519 $ | 593 193 $ Poids 33 % |
| 12 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 893 m · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 373 054 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.