4710 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 176,5 m² · constr. 1992 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808526204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
49058808526204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 461 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 330 $ Poids 72 % |
| 2 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 593 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 605 $ Poids 52 % |
| 3 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 754 $ Poids 51 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 542 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 176 564 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 825 581 $ Poids 39 % |
| 6 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 648 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 972 $ Poids 36 % |
| 7 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 573 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 662 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 673 401 $ Poids 31 % |
| 10 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 593 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −60 470 $ | 702 270 $ Poids 28 % |
| 11 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 713 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 300 $ Poids 24 % |
| 12 | 240, rue Champagne, Drummondville 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (790 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −800 $ | 163 754 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.