4715 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808526440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
49058808526440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 470 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 437 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 662 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 474 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 433 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 307 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 465 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 505 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue de l'Émissaire, Drummondville 2025-06-17 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.