4540 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808538471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
49058808538471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 41 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, boulevard Patrick, Drummondville 2026-07-27 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 342 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 474 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 492 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, rue de la Taïga, Drummondville 2026-03-20 · 250 m · Vendu 517 500 $ (5 693 $/m²) 90,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 523 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 422 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 407 533 $ Poids 86 % |
| 6 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 681 $ Poids 86 % |
| 7 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 689 $ Poids 85 % |
| 8 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 535 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 451 406 $ Poids 84 % |
| 9 | 425, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-17 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 493 $ Poids 82 % |
| 10 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 159 $ Poids 81 % |
| 11 | 4320, rue Brousseau, Drummondville 2026-01-16 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 282 $ Poids 78 % |
| 12 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 608 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 412 226 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.