4530 Rue MELANIE · Drummondville
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808538622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
49058808538622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 23 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4965, rue Richard, Drummondville 2026-07-16 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 577 $ Poids 84 % |
| 2 | 4709, rue Boisclair, Drummondville 2026-06-22 · 573 m · Vendu 440 000 $ (5 514 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 4535, rue Laurentien, Drummondville 2026-05-01 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 4650, rue Katy, Drummondville 2025-05-16 · 123 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 4920, rue Poulin, Drummondville 2026-07-24 · 644 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 297 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 4680, rue Katy, Drummondville 2025-04-30 · 165 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 388 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 4705, Boisclair, Drummondville 2025-08-19 · 566 m · Vendu 311 000 $ (3 849 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 308 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue Dufort, Drummondville 2026-05-22 · 533 m · Vendu 125 000 $ (1 430 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 127 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, boulevard Patrick, Drummondville 2026-07-27 · 104 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 302 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 4665, rue Katy, Drummondville 2025-04-22 · 171 m · Vendu 330 000 $ (4 079 $/m²) 80,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, rue de la Taïga, Drummondville 2025-06-20 · 177 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 374 $ Poids 53 % |
| 12 | 4625, rue Katy, Drummondville 2025-04-01 · 129 m · Vendu 121 750 $ (1 455 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 194 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +609 $ | 132 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.