4580 Rue DUBOIS · Drummondville
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 397,6 m² · constr. 1989 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808546539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
49058808546539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −14 983 $ | 392 030 $ Poids 41 % |
| 2 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge −26 274 $ | 925 004 $ Poids 40 % |
| 3 | 170, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (2 159 $/m²) 365 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 418 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 869 968 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 678 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 171 048 $ Poids 19 % |
| 5 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 402 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 135 752 $ Poids 13 % |
| 6 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie +195 750 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 910 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 1 003 310 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, Rue Joly, Drummondville 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 001 $/m²) 279,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +176 613 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 152 573 $ Poids 3 % |
| 9 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 845 743 $ Poids 2 % |
| 10 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 787 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 291 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 144 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, Place Rodolphe-Duguay, Drummondville 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 979 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 986 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.