4535 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 84,6 m² · constr. 2018 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808601168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
49058808601168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 53 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue Laurentien, Drummondville 2026-05-01 · 33 m · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 516 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 4709, rue Boisclair, Drummondville 2026-06-22 · 330 m · Vendu 440 000 $ (5 514 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 487 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 468 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 440 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, boulevard Patrick, Drummondville 2026-07-27 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, rue de la Taïga, Drummondville 2026-03-20 · 251 m · Vendu 517 500 $ (5 693 $/m²) 90,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 536 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 4920, rue Poulin, Drummondville 2026-07-24 · 644 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 31 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 4695, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-01 · 399 m · Vendu 419 000 $ (4 844 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 449 034 $ Poids 75 % |
| 10 | 4795, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-21 · 510 m · Vendu 479 500 $ (5 518 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 531 971 $ Poids 73 % |
| 11 | 4705, Boisclair, Drummondville 2025-08-19 · 315 m · Vendu 311 000 $ (3 849 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +20 215 $ | 364 209 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Dufort, Drummondville 2026-05-22 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 430 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 074 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.