4505 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 105,2 m² · constr. 2020 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808601575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
49058808601575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 195 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 434 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 007 $ Poids 94 % |
| 4 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 152 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 467 319 $ Poids 91 % |
| 5 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 547 $ Poids 89 % |
| 6 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 180 $ Poids 89 % |
| 7 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 356 $ Poids 88 % |
| 8 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 326 $ Poids 86 % |
| 9 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 39 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 573 354 $ Poids 86 % |
| 10 | 5165, rue de la Toundra, Drummondville 2025-11-26 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 636 $ Poids 85 % |
| 11 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 608 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 426 619 $ Poids 85 % |
| 12 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 282 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.