4510 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 146,7 m² · constr. 2021 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808601739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
49058808601739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 605 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 182 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 2 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 76 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +826 $ | 177 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 863 $ Poids 56 % |
| 6 | 4270, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-13 · 260 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 432 839 $ Poids 43 % |
| 7 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 623 814 $ Poids 41 % |
| 8 | 370, boulevard Patrick, Drummondville 2025-01-27 · 344 m · Vendu 127 554 $ (1 009 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 466 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +12 755 $ | 175 018 $ Poids 37 % |
| 9 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 182 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +9 071 $ | 714 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 995 m · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 419 439 $ Poids 30 % |
| 11 | 4290, Brousseau, Drummondville 2024-11-14 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 789 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 273 $ Poids 29 % |
| 12 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 354 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.