4525 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 110,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808610207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
49058808610207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 184 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 479 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 188 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 443 296 $ Poids 93 % |
| 4 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 650 $ Poids 89 % |
| 5 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 570 098 $ Poids 84 % |
| 6 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 938 $ Poids 84 % |
| 7 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 223 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 332 $ Poids 83 % |
| 8 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 582 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 435 661 $ Poids 83 % |
| 9 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 048 $ Poids 80 % |
| 10 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 850 $ Poids 80 % |
| 11 | 5165, rue de la Toundra, Drummondville 2025-11-26 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 678 $ Poids 79 % |
| 12 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 354 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.