4485 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 132 m² · constr. 2020 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808611117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
49058808611117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 230 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 97 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 523 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 870 $ Poids 61 % |
| 4 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 189 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 589 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 4270, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-13 · 266 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 41 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 629 497 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, boulevard Patrick, Drummondville 2025-01-27 · 321 m · Vendu 127 554 $ (1 009 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 466 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +12 755 $ | 167 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 639 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 530, rue des Appalaches, Drummondville 2025-06-27 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 286 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 569 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 319 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 317 $ Poids 46 % |
| 12 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 37 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 950 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.