4480 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 152,3 m² · constr. 2020 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808611497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
49058808611497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 83 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 118 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 643 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 258 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 0 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 77 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 669 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 441 $ Poids 51 % |
| 6 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 178 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 118 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +6 047 $ | 722 390 $ Poids 37 % |
| 8 | 4270, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-13 · 258 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 439 187 $ Poids 36 % |
| 9 | 370, boulevard Patrick, Drummondville 2025-01-27 · 321 m · Vendu 127 554 $ (1 009 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 466 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +12 755 $ | 177 844 $ Poids 32 % |
| 10 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 177 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 879 916 $ Poids 28 % |
| 12 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 425 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.