4505 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 190,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 416 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808611561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
49058808611561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 150 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 469 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 551 $ Poids 55 % |
| 3 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 221 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 672 885 $ Poids 46 % |
| 4 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 156 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 014 $ Poids 45 % |
| 5 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 70 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 198 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 788 904 $ Poids 34 % |
| 7 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 259 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 960 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 273 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 524 975 $ Poids 28 % |
| 11 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 23 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 835 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 156 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 198 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.