4495 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 214,2 m² · constr. 2020 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 417 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808611742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
49058808611742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 90 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 489 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 986 $ Poids 67 % |
| 2 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 171 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 587 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 198 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 080 $ Poids 31 % |
| 6 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 838 555 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, rue Champagne, Drummondville 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (790 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 448 $ Poids 22 % |
| 8 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 711 $ Poids 21 % |
| 9 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 250 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 557 633 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, Terrasse des Grands-Maîtres, Drummondville 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (3 040 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 754 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 835, Rue Christiane, Drummondville 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 137 474 $ (744 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 537 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +13 747 $ | 187 651 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 554 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.