4485 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 300,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 552 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808611894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
49058808611894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 96 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 860 726 $ Poids 41 % |
| 2 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 105 138 $ Poids 22 % |
| 3 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie −57 738 $ · Ajust. âge +87 580 $ | 916 685 $ Poids 21 % |
| 4 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 981 968 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, Rue Joly, Drummondville 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 001 $/m²) 279,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 146 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 291 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +95 105 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 131 161 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, Place Rodolphe-Duguay, Drummondville 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 979 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +85 636 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 010 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.