4445 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 163 m² · constr. 2019 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808622411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
49058808622411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 22 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 660 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 273 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 99 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −826 $ | 184 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 167 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 688 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 831 $ Poids 39 % |
| 6 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 22 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +3 024 $ | 739 881 $ Poids 38 % |
| 7 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 900 787 $ Poids 38 % |
| 8 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 88 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 634 957 $ Poids 30 % |
| 9 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 214 $ Poids 27 % |
| 10 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 143 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 494 732 $ Poids 25 % |
| 11 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 437 714 $ Poids 21 % |
| 12 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 011 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.