4435 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 157,7 m² · constr. 2018 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808622543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
49058808622543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 84 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 72 % |
| 2 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 118 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 181 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 183 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 674 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 374 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 620 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 294 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 0 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 696 $ Poids 38 % |
| 8 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 884 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 370, boulevard Patrick, Drummondville 2025-01-27 · 396 m · Vendu 127 554 $ (1 009 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 466 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +12 755 $ | 180 568 $ Poids 26 % |
| 10 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 757 $ Poids 26 % |
| 11 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 431 771 $ Poids 23 % |
| 12 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 122 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 486 294 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.