45 Rue EAU-VIVE · Drummondville
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 209,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817761343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
49058817761343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 644 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 820 323 $ Poids 53 % |
| 2 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 371 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 534 486 $ Poids 37 % |
| 3 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 720 473 $ Poids 19 % |
| 4 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 151 432 $ Poids 12 % |
| 5 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 1650, chemin Tourville, Drummondville 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 849 000 $ (4 016 $/m²) 211,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 829 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Marie, Drummondville 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 890 000 $ (4 834 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 980 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue de la Marsanne, Drummondville 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 648 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 776 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 76 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.