3135 Rue FRANCOIS-1ER · Drummondville
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 230,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817774289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
49058817774289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 84 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 292 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 873 341 $ Poids 54 % |
| 2 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 47 % |
| 3 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 770 246 $ Poids 21 % |
| 4 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 297 630 $ Poids 8 % |
| 5 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 161 419 $ Poids 6 % |
| 6 | 3040, boulevard Jean-de Brébeuf, Drummondville 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.