2855 Rue MASSENET · Drummondville
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 86,7 m² · constr. 2018 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817959448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
49058817959448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 230 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 481 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 175 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 104 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 507 718 $ Poids 94 % |
| 4 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 409 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 195 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 475 $ Poids 86 % |
| 6 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 190 $ Poids 86 % |
| 7 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 504 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 714 $ Poids 84 % |
| 8 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 495 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 594 903 $ Poids 84 % |
| 9 | 2225, rue du Chancelier, Drummondville 2025-11-21 · 233 m · Vendu 467 500 $ (5 606 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 268 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 538 717 $ Poids 82 % |
| 10 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 433 365 $ Poids 82 % |
| 11 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 070 $ Poids 82 % |
| 12 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 476 474 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.