2045 Rue ROSSINI · Drummondville
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 85,3 m² · constr. 2022 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817967718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
49058817967718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 322 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 355 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 331 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 524 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 514 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 420 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 413 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +7 897 $ | 198 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 396 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 079 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, rue du Chancelier, Drummondville 2025-11-21 · 294 m · Vendu 467 500 $ (5 606 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 268 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 601 451 $ Poids 81 % |
| 9 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 667 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 526 421 $ Poids 76 % |
| 10 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 573 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 474 628 $ Poids 75 % |
| 11 | 2635, rue Wagner, Drummondville 2026-02-11 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 439 871 $ Poids 74 % |
| 12 | 2754, rue Wagner, Drummondville 2025-08-25 · 345 m · Vendu 100 000 $ (1 178 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 493 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.