2995 Rue MERLES · Drummondville
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 78,4 m² · constr. 1997 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818004238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
49058818004238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 278 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 349 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 222 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 373 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 307 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 521 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 394 322 $ Poids 88 % |
| 6 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 329 417 $ Poids 86 % |
| 7 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 362 966 $ Poids 85 % |
| 8 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 564 $ Poids 84 % |
| 9 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 207 $ Poids 82 % |
| 10 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 593 $ Poids 82 % |
| 11 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 856 $ Poids 81 % |
| 12 | 2900, rue des Colombes, Drummondville 2025-09-25 · 202 m · Vendu 145 093 $ (1 767 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 445 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 152 366 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.