2965 Rue MERLES · Drummondville
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 113,3 m² · constr. 1996 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 172 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818004545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
49058818004545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 930, rue des Huarts, Drummondville 2026-04-28 · 186 m · Vendu 410 000 $ (3 275 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 405 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 2635, rue Auguste, Drummondville 2026-03-24 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 2940, rue Des Sarcelles, Drummondville 2026-06-30 · 157 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 350 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 470 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 2985, rue des Colombes, Drummondville 2025-10-21 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 985, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-06 · 218 m · Vendu 349 900 $ (2 779 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 359 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 1520, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-04-24 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 499 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 2440, rue des Martinets, Drummondville 2026-01-23 · 719 m · Vendu 317 000 $ (2 757 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 350 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 500 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 2870, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-10 · 261 m · Vendu 368 000 $ (2 893 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 361 526 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.