2850 Rue MERLES · Drummondville
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 79,6 m² · constr. 1996 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 151 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818015306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
49058818015306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
408 860 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 90 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 159 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 289 $ Poids 96 % |
| 3 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 368 $ Poids 95 % |
| 4 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 308 566 $ Poids 94 % |
| 5 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 330 185 $ Poids 92 % |
| 6 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 414 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 395 439 $ Poids 91 % |
| 7 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 363 989 $ Poids 89 % |
| 8 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 394 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 401 $ Poids 88 % |
| 9 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 084 $ Poids 87 % |
| 10 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 41 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 362 $ Poids 87 % |
| 11 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 672 $ Poids 86 % |
| 12 | 2795, rue des Perdrix, Drummondville 2025-10-31 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 440 $/m²) 82,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 372 974 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.