2855 Rue MERLES · Drummondville
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 123,5 m² · constr. 1996 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 141 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818015663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
49058818015663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Huarts, Drummondville 2026-04-28 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 275 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 2940, rue Des Sarcelles, Drummondville 2026-06-30 · 234 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 365 981 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-06 · 107 m · Vendu 349 900 $ (2 779 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 373 523 $ Poids 91 % |
| 4 | 2870, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-10 · 200 m · Vendu 368 000 $ (2 893 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 376 280 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, rue des Colombes, Drummondville 2025-11-28 · 253 m · Vendu 370 500 $ (2 913 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 386 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 2615, rue des Colombes, Drummondville 2025-12-05 · 359 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 396 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 2985, rue des Colombes, Drummondville 2025-10-21 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 442 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 399 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 1570, rue de la Joie, Drummondville 2026-06-05 · 823 m · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 509 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 818 $ Poids 72 % |
| 11 | 2440, rue des Martinets, Drummondville 2026-01-23 · 602 m · Vendu 317 000 $ (2 757 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 364 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 2635, rue Auguste, Drummondville 2026-03-24 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.