2845 Rue MERLES · Drummondville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818015764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
49058818015764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 32 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Huarts, Drummondville 2026-04-28 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 275 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 2940, rue Des Sarcelles, Drummondville 2026-06-30 · 244 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 366 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-06 · 96 m · Vendu 349 900 $ (2 779 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 373 662 $ Poids 91 % |
| 4 | 2870, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-10 · 200 m · Vendu 368 000 $ (2 893 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 376 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, rue des Colombes, Drummondville 2025-11-28 · 263 m · Vendu 370 500 $ (2 913 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 386 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 2615, rue des Colombes, Drummondville 2025-12-05 · 344 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 397 123 $ Poids 82 % |
| 7 | 2985, rue des Colombes, Drummondville 2025-10-21 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 1570, rue de la Joie, Drummondville 2026-06-05 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 510 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 2440, rue des Martinets, Drummondville 2026-01-23 · 587 m · Vendu 317 000 $ (2 757 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 364 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 051 $ Poids 72 % |
| 12 | 2635, rue Auguste, Drummondville 2026-03-24 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 937 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.