2740 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818017912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
49058818017912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Huarts, Drummondville 2026-04-28 · 118 m · Vendu 410 000 $ (3 275 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 2940, rue Des Sarcelles, Drummondville 2026-06-30 · 309 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 364 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-06 · 89 m · Vendu 349 900 $ (2 779 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 372 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 2870, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-10 · 354 m · Vendu 368 000 $ (2 893 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 374 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 2615, rue des Colombes, Drummondville 2025-12-05 · 305 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 395 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 1570, rue de la Joie, Drummondville 2026-06-05 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 2975, rue des Colombes, Drummondville 2025-11-28 · 445 m · Vendu 370 500 $ (2 913 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 384 955 $ Poids 79 % |
| 8 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 034 $ Poids 77 % |
| 9 | 2985, rue des Colombes, Drummondville 2025-10-21 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 565 $ Poids 75 % |
| 10 | 2440, rue des Martinets, Drummondville 2026-01-23 · 416 m · Vendu 317 000 $ (2 757 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 363 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 1685, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-17 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 247 $/m²) 143,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 2635, rue Auguste, Drummondville 2026-03-24 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 931 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.