2760 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 161 m² · constr. 1994 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818026319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
49058818026319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 74 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue des Huarts, Drummondville 2026-06-05 · 374 m · Vendu 619 000 $ (3 590 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 569 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 2900, rue des Hérons, Drummondville 2025-12-17 · 348 m · Vendu 518 900 $ (3 237 $/m²) 160,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −25 945 $ | 540 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 1545, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-03-10 · 607 m · Vendu 487 500 $ (2 926 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 528 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 1685, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-17 · 243 m · Vendu 465 000 $ (3 247 $/m²) 143,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2026-07-13 · 553 m · Vendu 690 000 $ (3 874 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 615 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 1485, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-07-31 · 807 m · Vendu 553 000 $ (3 266 $/m²) 169,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 561 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue du Faucon, Drummondville 2025-06-27 · 368 m · Vendu 382 000 $ (2 354 $/m²) 162,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 402 464 $ Poids 67 % |
| 8 | 2350, rue Bach, Drummondville 2026-06-05 · 924 m · Vendu 512 500 $ (3 063 $/m²) 167,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 488 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 2055, rue de la Prairie, Drummondville 2026-05-04 · 919 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 2225, rue Brahms, Drummondville 2025-06-20 · 477 m · Vendu 690 000 $ (4 736 $/m²) 145,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 2455, rue Bach, Drummondville 2025-09-04 · 889 m · Vendu 657 500 $ (3 877 $/m²) 169,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 665 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, Place Mackinaw, Drummondville 2026-05-04 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.