2780 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 96,5 m² · constr. 1995 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818026616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
49058818026616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 55 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 399 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 2460, rue des Engoulevents, Drummondville 2025-12-12 · 350 m · Vendu 140 232 $ (1 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 444 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 153 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 397 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 462 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 642 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 398 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 540 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 450 704 $ Poids 77 % |
| 9 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 492 511 $ Poids 76 % |
| 10 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 765 $ Poids 75 % |
| 11 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 431 329 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.