2765 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 211,4 m² · constr. 1995 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818027562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
49058818027562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 660 m · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 501 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 2565, rue du Cristal, Drummondville 2025-10-17 · 146 m · Vendu 742 000 $ (3 096 $/m²) 239,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 752 114 $ Poids 61 % |
| 3 | 2785, rue de la Topaze, Drummondville 2025-07-15 · 671 m · Vendu 587 500 $ (2 890 $/m²) 203,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 603 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2026-07-13 · 570 m · Vendu 690 000 $ (3 874 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 716 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 773 m · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 263 $ Poids 56 % |
| 6 | 755, rue des Huarts, Drummondville 2026-06-05 · 399 m · Vendu 619 000 $ (3 590 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 662 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 2445, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 646 400 $ (3 291 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −45 248 $ | 625 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 2470, rue Beethoven, Drummondville 2025-06-12 · 800 m · Vendu 530 000 $ (2 807 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 584 287 $ Poids 43 % |
| 9 | 1485, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-07-31 · 771 m · Vendu 553 000 $ (3 266 $/m²) 169,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 646 643 $ Poids 41 % |
| 10 | 2525, rue Des Colombes, Drummondville 2024-10-23 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 512 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 134 $/m²) 183,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 497 078 $ Poids 33 % |
| 12 | 2330, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 571 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 548 724 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.