2685 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 88,7 m² · constr. 1995 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818027755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
49058818027755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 154 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 393 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 592 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 410 605 $ Poids 83 % |
| 8 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 328 $ Poids 83 % |
| 9 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 385 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 324 196 $ Poids 83 % |
| 10 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 574 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 939 $ Poids 83 % |
| 11 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 415 244 $ Poids 82 % |
| 12 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 463 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 601 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.