2805 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818036207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
49058818036207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 2460, rue des Engoulevents, Drummondville 2025-12-12 · 311 m · Vendu 140 232 $ (1 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 444 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 155 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 408 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 469 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 482 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 457 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 479 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 499 825 $ Poids 78 % |
| 9 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 049 $ Poids 76 % |
| 10 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 579 $ Poids 74 % |
| 12 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 438 595 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.