2650 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 83,9 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818037514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
49058818037514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 495 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 200 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 066 $ Poids 92 % |
| 4 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 766 $ Poids 91 % |
| 5 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 380 600 $ Poids 91 % |
| 6 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 402 235 $ Poids 89 % |
| 7 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 194 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 213 $ Poids 89 % |
| 8 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 313 584 $ Poids 89 % |
| 9 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 297 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 402 729 $ Poids 88 % |
| 10 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 370 663 $ Poids 87 % |
| 11 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 608 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 397 702 $ Poids 84 % |
| 12 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 323 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 995 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.