2640 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 222,4 m² · constr. 1996 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818037683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
49058818037683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 659 m · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 514 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, rue du Cristal, Drummondville 2025-10-17 · 234 m · Vendu 742 000 $ (3 096 $/m²) 239,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 772 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 716 m · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 647 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 2785, rue de la Topaze, Drummondville 2025-07-15 · 781 m · Vendu 587 500 $ (2 890 $/m²) 203,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 622 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 2445, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 400 $ (3 291 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −42 016 $ | 647 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2026-07-13 · 678 m · Vendu 690 000 $ (3 874 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 814 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 741 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 2525, rue Des Colombes, Drummondville 2024-10-23 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 2200, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 376 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 760 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 2470, rue Beethoven, Drummondville 2025-06-12 · 692 m · Vendu 530 000 $ (2 807 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 602 376 $ Poids 39 % |
| 10 | 2270, rue du Censitaire, Drummondville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 812 $/m²) 225,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 641 380 $ Poids 31 % |
| 11 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 134 $/m²) 183,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 508 815 $ Poids 30 % |
| 12 | 2330, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 571 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 565 166 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.