1640 Rue OFFENBACH · Drummondville
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 83,7 m² · constr. 2022 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818040216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
49058818040216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 65 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 270 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 246 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 519 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 211 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 509 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 640 $ Poids 84 % |
| 7 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 468 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 296 $ Poids 83 % |
| 8 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 587 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 795 $ Poids 83 % |
| 9 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 448 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 470 279 $ Poids 83 % |
| 10 | 2225, rue du Chancelier, Drummondville 2025-11-21 · 343 m · Vendu 467 500 $ (5 606 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 268 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 539 659 $ Poids 82 % |
| 11 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 513 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 780 $ Poids 81 % |
| 12 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 454 972 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.