2870 Rue MASSENET · Drummondville
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 90,7 m² · constr. 2019 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818040960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
49058818040960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 322 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 521 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 203 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 452 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 200 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 232 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 494 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 250 $ Poids 90 % |
| 6 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 820 $ Poids 90 % |
| 7 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 879 $ Poids 89 % |
| 8 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 426 342 $ Poids 88 % |
| 9 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 515 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 533 614 $ Poids 85 % |
| 10 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 609 441 $ Poids 84 % |
| 11 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 444 669 $ Poids 75 % |
| 12 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 365 172 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.