2860 Rue MASSENET · Drummondville
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 90,2 m² · constr. 2020 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818050061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
49058818050061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 322 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 129 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 188 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 533 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 216 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 495 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 439 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 201 305 $ Poids 91 % |
| 5 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 409 $ Poids 90 % |
| 6 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 487 965 $ Poids 89 % |
| 7 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 997 $ Poids 89 % |
| 8 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 427 262 $ Poids 88 % |
| 9 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 645 $ Poids 85 % |
| 10 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 610 633 $ Poids 85 % |
| 11 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 445 422 $ Poids 77 % |
| 12 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 778 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.